二、设计阶段

说是设计阶段，其实这里包含的学问可多了，装修预算规划、材料选购等等，都要在这个阶段确定下来，才能让后续工作有序进行。

合建前期会有免费设计阶段，设计师现场测量，通过【188项设计调研单】以及现场沟通抓取业主的重点偏好，也方便业主整理对新家的需求。

刚才说了前期有免费设计，那免费阶段业主能够得到什么呢？

全案设计师免费上门量房服务1次，千万别小看这次量房，设计师会对房屋进行全面测量，判断设备、墙体的损耗程度以及后期处理方式等，与预算息息相关；另外，上文提到的老房承重墙问题，设计师会通过金属探测仪进行重点检测，为后期方案落地打下基础，还能得到设计师制作的6张免费图纸，分别是原始结构图、原始强弱电位图、原始灯位控制图、原始上下水位图、原始墙体尺寸，除此之外，还能得到3套以上平面布局方案及各空间参考效果图。

说实话，这些图纸量已经是其他公司的收费项目，更有甚者竟然只用这些图纸就直接开始施工！

为保证施工现场工长能够按图施工，设计师前期的“全”和“细”是关键，深化设计阶段25张以上施工图纸更是基本，不让增项“钻空子”。

提到增项，在老房改造中，有一点不得不提，就是墙面处理，老房墙面一般损耗严重，起泡、墙皮脱落、裂缝等问题十分常见，那么要想基底做的好，势必要铲除坏掉的，（PS：虽然墙面处理工序有11道之多）但是就好理解来讲分为铲除、修复、装饰，但是有些公司却不把铲除放在报价之内，真正到了施工现场又是不得不铲！

根据确定的设计方案、精准的报价、主材配置方案，可以选择由设计师协助转场，从而有效率的完成产品选购，这也就是上文强调在主材选购之前一定要先确定设计方案的原因，同时为开工做好万全准备。

三、开工准备

除了开工手续办理、开工仪式等颇具仪式感的工序外，设计师、主材厂家、工长、监理、业主等在开工当天需到现场进行开工交底，详细就施工现场情况进行细致交涉，毕竟老房现场情况较新房而言还是十分复杂的，还要制定详细装修施工进度表。

在这个阶段里厨柜、厨房设备及电器、卫浴设备及电器、暖气拆除等虽然依据设计方案有了明确的定位，选择了厂家，但也一定要及时交涉，现场测量，当然，合建全案设计师会全方位进行统筹、把控节奏。

补充一点，全面拆除前要对所有的下水设施进行保护，一般使用布制品对所有的下水口进行塞堵，同样上水的保护也十分重要，因为很多的上水表前的总阀门年久失修，会出现无法完全关闭死，甚至锈死拧不动的情况，这时在拆除前就要采取措施，把阀门更换或是松动，保证能正常断水。

这里还有一个重要的省钱小妙招哦！室内的木制品、铁制品建议到小区内寻找收废品的进行回购，这样可以省去装修公司收取的部分装修拆除费，还能得到小小一笔经济回报，何乐而不为？

四、改造工程

该拆的都拆了，新的格局划分，需根据设计方案对结构进行重塑，也就是新建墙体，其中包括石膏板隔断墙、轻体砖砌筑墙体、阳台保温墙体等，根据不同处理位置和方案设想，工艺也有所不同。

改造工程指的是水电改造、暖气改造，水电改造是装修中最重要的一个环节，也可以说是整体装修中占据费用比重较大的一个施工项目。所以一定要做好前期的设计工作，施工工艺务必严格按照要求，才能保证施工质量，同时，别忘了请厨柜厂家设计师上门配合设计厨房水电路改造位置。

对于暖气改造一般分为两次服务，改管与安装。在设计时可能对于空间结构有所调整，老房原有暖气的位置可能会影响到水电路的施工，所以需要在这个阶段内先提前对暖气的管道进行改造，方便水电路的施工。 

另外，在这个阶段内必须要跟厂家确定厨房卫生间墙地砖、客厅地砖、阳台墙地砖、填缝剂、地漏、室内木门、厨卫铝镁合金门、塑钢窗户等入场时间和测量问题，那自然少不了设计师的整体把控，与厂家无缝对接，避免沟通不及时导致的工期延误。

五、瓦工与复测

这个阶段的工作相对复杂多样，瓦工铺砖、厨卫防水、木工制作、测量厨柜(复测)、测量门窗等等。